Hausverwaltung Mietshäuser

Die GW-Immobilienverwaltungs-GmbH garantiert Ihnen für Ihre Immobilie ein zuverlässiges, kompetentes Management, das die kaufmännische, technische und mietrechtliche Hausverwaltung umfasst. So entlasten wir Sie als Eigentümer, regeln sämtliche Mietangelegenheiten und sorgen dafür, dass Ihr Haus in bestem Zustand ist und bleibt.
Im Falle von Mieterwechsel stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Seite.
Die Hausverwaltung der Mietshäuser umfasst insbesondere:

Kaufmännische Hausverwaltung

Wir regeln für Sie die finanziellen Aspekte Ihrer Immobilie zuverlässig, sicher und umfassend:

  • Transparente, systemunterstützte Standardprozesse in den Routineaufgaben eines aktiven Immobilienmanagements (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Forderungsmanagement etc.)
  • Individuelle Lösungen bei komplexen Aufgaben
  • Strategische Planung
  • Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgänge und zum aktuellen Finanzstatus
  • Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Konto- und Kassenführung
  • Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgängen und zum aktuellen Finanzstatus
  • Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
  • Nebenkosten-Abrechnungsmanagement
  • Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
  • Nachhaltiges Forderungsmanagement

Technische Hausverwaltung

Zur Instandhaltung und langfristigen Wertsicherung bietet Ihnen die GWI ein kompetentes technisches Management. Erfahrene Mitarbeiter haben jedes Detail im Blick und für mögliche Probleme immer die richtige Lösung.

  • Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
  • Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Treppenhaus und Gartenanlagen sowie der Gebäudetechnik
  • Organisation des Facility-Managements
  • Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
  • Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
  • Beauftragung von Kleinreparaturen
  • Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
  • Regie bei Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen

Mietrechtliche Hausverwaltung

Mietverhältnisse folgen heute höchst komplexen rechtlichen Regeln. Mit der GWI haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der die Mietverhältnisse von Anfang an optimal koordiniert und laufend betreut.

  • Laufende Berücksichtigung bei Veränderung der geltenden Rechtsprechung
  • Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen
  • Überwachung vertraglicher Vereinbarungen (Mietverträge, Hausordnungen, Arbeitsverträge etc.)

Sanierung / Modernisierung

Wie auch bei der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften bieten wir auch im Bereich der Mietshäuserverwaltung diverse Leistungen über die Technische Hausverwaltung hinaus. So verfügen wir über Erfahrungen bei Wohnungsrenovierungen, Fassaden-, oder Dachsanierungen oder Erneuerung von Heizanlagen und vielem mehr.
Bei umfangreicheren Maßnahmen arbeiten wir mit Sachverständigen und Fachunternehmen zusammen.

Des Weiteren managen wir im Falle von Leitungswasser-, Abwasser- oder Brandschäden die notwendigen Instandsetzungsarbeiten in Abstimmung mit den Versicherern und eingeschalteten Gutachtern.

Durch interne und externe Schulungen sind unsere Mitarbeiter stets auf dem aktuellen Stand der gesetzlichen Vorgaben, wie Trinkwasserverordnung, Energieausweis, Rauchwarnmeldepflicht, Brandschutz, etc.

Für unsere Sanierungen beauftragen wir, soweit möglich, ortsansässige Handwerksbetriebe.